住友不動産は日本を代表する大手デベロッパーの一角として、安定した経営基盤と多彩なキャリアパスが魅力です。
本記事では、住友不動産の年収事情を「平均年収」「年代・職種・役職別」「初任給」「福利厚生」「働き方」など多角的に徹底解説！
転職や就職を検討している方はもちろん、業界研究にも役立つ情報が満載です。
ぜひ最後までご覧ください。
住友不動産の平均年収・中央値はいくら？業界内の位置付けも解説！
住友不動産の年収水準はどの程度なのか、気になる方も多いはず。
ここでは最新の平均年収データと、業界内でのポジションを詳しくご紹介します。
平均年収
住友不動産の2025年3月期の平均年収は749万円、平均年齢は42.6歳です。
この水準は日本全体の平均を大きく上回っており、安定した高収入が期待できる企業といえるでしょう。
また、厚生労働省の賃金構造基本統計調査をもとにした年収偏差値は55.1（男性52.7、女性64.0、大卒51.8、大企業48.7）と、業界内でも高い位置にあります。
住友不動産は上場企業として有価証券報告書で年収情報を公開しているため、信頼性の高いデータが得られます。
業界内での位置づけ
大手不動産デベロッパーの中で、住友不動産の平均年収はやや控えめな水準です。
その理由は従業員数が多く、若手や非営業職も多く在籍しているため平均が下がる傾向にあるからです。
しかし、営業職や管理職では年収2,000万円超も目指せるなど、実力主義の側面も強いのが特徴。
以下の表で、主要デベロッパー各社の平均年収を比較してみましょう。
| 企業 | 平均年収 | 決算期 |
|---|---|---|
| 三井不動産 | 1,756万円 | 2025年3月期 |
| 三菱地所 | 1,348万円 | 2025年3月期 |
| 東急不動産 | 1,278万円 | 2025年3月期 |
| 野村不動産 | 1,183万円 | 2025年3月期 |
| 東京建物 | 1,111万円 | 2024年12月期 |
| 森ビル | 977万円 | 2025年3月期 |
| NTT都市開発 | 920万円 | 2019年3月期 |
| 住友不動産 | 749万円 | 2025年3月期 |
住友不動産の年収推移（過去7年）
住友不動産の年収は年々どのように変化しているのでしょうか。
ここでは直近7年分の平均年収と平均年齢の推移をまとめました。
| 年度 | 平均年収 | 平均年齢 |
|---|---|---|
| 2025年3月期 | 749万円 | 42.6歳 |
| 2024年3月期 | 731万円 | 42.8歳 |
| 2023年3月期 | 713万円 | 42.9歳 |
| 2022年3月期 | 667万円 | 43.2歳 |
| 2021年3月期 | 669万円 | 43.3歳 |
| 2020年3月期 | 679万円 | 43.1歳 |
| 2019年3月期 | 662万円 | 43.1歳 |
年代・職種・役職別の年収目安
住友不動産では、年齢や職種、役職によって年収レンジが大きく異なります。
ここでは年代別・職種別・役職別の年収目安を詳しく解説します。
年代別（20代／30代／40代／50代）
住友不動産の年代別年収は、昇進や評価によって幅がありますが、以下が目安となります。
20代前半（新卒〜25歳）では450〜500万円、30歳で700〜750万円、35歳で1,100〜1,200万円、40歳以降は1,300万円以上と、年齢が上がるごとに大幅な年収アップが期待できます。
特に30代後半から40代にかけては役職昇進のタイミングと重なり、年収が急上昇する傾向があります。
| 年齢 | 年収レンジ |
|---|---|
| 25歳 | 450〜500万円 |
| 30歳 | 700〜750万円 |
| 35歳 | 1,100〜1,200万円 |
| 40歳 | 1,300万円以上（評価次第） |
| 45歳 | 1,400万円以上（評価次第） |
| 50歳 | 1,500万円以上（評価次第） |
職種別（例：開発／営業／コーポレート）
住友不動産の職種別年収は、特に営業職でインセンティブ（歩合給）の割合が高いことが特徴です。
営業職は物件完工の翌月に歩合給が支給される仕組みで、成績次第では若手でも年収1,000万円超えが狙えます。
一方、開発やコーポレート部門は安定した年収推移となりますが、役職昇進によるベースアップが期待できます。
職種ごとの年収レンジは以下の通りです（推定）。
- 営業職：500万円〜2,000万円以上（インセンティブ次第）
- 開発職：500万円〜1,200万円
- コーポレート職：500万円〜1,300万円
営業職はノルマ達成が厳しい反面、成果がダイレクトに年収へ反映されるため、やりがいも大きいです。
役職別（一般／主任／係長／課長／部長）
住友不動産の役職別年収は下記の通りです。
主任までは一律昇進ですが、係長以上は評価によって昇進スピードや年収が変わります。
| 役職 | 年次 | 年収レンジ |
|---|---|---|
| 役職なし | 1〜7年目 | 400〜800万円 |
| 主任 | 8〜12年目 | 1,000〜1,100万円 |
| 係長 | 13〜16年目 | 1,300〜1,500万円 |
| 課長 | 17年目以降 | 1,600〜1,800万円 |
| 部長 | 評価次第 | 2,000万円以上 |
営業トップや部長クラスでは年収2,000万円超も可能。
成果主義を反映した報酬体系が特徴です。
初任給・新卒1年目の年収
就活生や新卒入社を目指す方にとって、初任給や1年目の年収は大きな関心事。
住友不動産の最新初任給と、モデルケースでの1年目想定年収を詳しく解説します。
学部卒／院卒の月給・賞与・想定年収
2024年以降の住友不動産の初任給は、学部卒305,000円、修士卒334,000円です。
この金額は業界内でも高水準。
賞与や残業代は別途支給されるため、1年目から高い年収が期待できます。
| 年度 | 大卒 | 修士 |
|---|---|---|
| 2024年入社以降 | 305,000円 | 334,000円 |
モデルケース（残業月25h想定）
初任給に賞与（年2回）と残業代（月25時間想定）を加味した場合、新卒1年目の想定年収は約450〜500万円となります。
実際には配属部署や評価、残業時間によって変動しますが、1年目から生活にゆとりのある収入が得られるのは大きな魅力です。
賞与・昇給・インセンティブ
住友不動産の報酬体系は「基本給＋残業代＋賞与（年2回）」がベース。
営業職ではインセンティブ（歩合給）も大きな割合を占めます。
昇給や評価制度の概要もあわせてご紹介します。
支給回数／目安月数／評価軸・等級制度の概要
賞与は年2回（夏・冬）支給され、業績や個人評価に応じて変動します。
昇給は年1回の人事考課によって決定。
評価軸は「業績評価」「行動評価」「成果主義」が重視され、特に営業職は成果が賞与やインセンティブに直結します。
等級制度は役職ごとに明確に分かれており、主任までは一律昇進、係長以上は実力・評価次第となります。
手取り額の目安（年収749万円・単身）
年収が高くても、実際に手元に残る「手取り額」が気になる方も多いはず。
ここでは住友不動産の平均年収749万円（43歳・単身者モデル）の手取り額をシミュレーションします。
月次／年次の概算手取り（控除の簡易内訳）
年収749万円の場合、年間手取り額は約557万円、月の手取りは約46万円となります。
主な控除項目は「所得税」「住民税」「健康保険」「厚生年金」「雇用保険」「介護保険」など。
以下の表で内訳を確認しましょう。
| 項目 | 年収 | 月収 |
|---|---|---|
| 額面収入 | 7,490,000円 | 624,166円 |
| 所得税 | 353,900円 | 29,491円 |
| 住民税 | 410,700円 | 34,225円 |
| 健康保険 | 368,652円 | 30,721円 |
| 厚生年金 | 680,760円 | 56,730円 |
| 雇用保険 | 44,940円 | 3,745円 |
| 介護保険 | 59,520円 | 4,960円 |
| 手取り | 5,571,528円 | 464,294円 |
手取り額は扶養家族や居住地によっても変動しますが、参考値としてご活用ください。
福利厚生・待遇
住友不動産は大手企業らしく、福利厚生や待遇も充実しています。
働きやすさやキャリア形成を支える制度を、カテゴリごとに詳しくご紹介します。
休暇・働き方（有給取得率／在宅・フレックス）
有給休暇取得日数は13.0日（2023年度）と、全国平均を上回る水準。
平均残業時間も月25.2時間（2023年度）と、業界内では比較的短めです。
住友不動産では時間外労働抑制のため、21時以降のPC利用制限や、残業多発者への産業医面談など独自の取り組みも実施。
在宅勤務やフレックス制度の導入状況は部署によって異なりますが、働き方改革を積極的に推進しています。
金銭系（退職金／住宅手当／持株会／年金）
住友不動産の福利厚生には、健康保険・厚生年金・労災・雇用保険のほか、独身寮・社宅・保養所・社内クリニックなど住環境のサポートも充実。
さらに、自社ホテル・フィットネスクラブ割引、資格取得支援、退職年金、財形貯蓄、従業員持株会など、金銭面でのサポートも多彩です。
特に独身寮や社宅の利用は、生活コストを大幅に抑えられるため人気があります。
育成・キャリア（研修／公募／異動制度）
新入社員研修や階層別研修、資格取得支援など、社員の成長を後押しする制度が整っています。
また、社内公募や異動制度も活発で、希望や適性に応じて多様なキャリアパスを描くことが可能。
中途採用比率も93.3%（2023年度）と高く、社歴に関係なく実力で評価される風土です。
住友不動産は激務？労働時間の実態
「住友不動産は激務なの？」という疑問を持つ方も多いですが、実際の労働環境はどうなのでしょうか。
平均残業時間／みなし残業の有無／休日日数
住友不動産の平均残業時間は月25.2時間（2023年度）と、業界内では比較的短い水準。
みなし残業制度は4年目以降に導入されますが、超過分はしっかり支給されます。
休日は週休2日制で、年間休日数も業界標準以上。
また、男性育児休業取得率32.9%（2022年度）と、男性の育休取得も進んでいます。
残業抑制のための制度や、働き方改革の取り組みも進んでいるため、ワークライフバランスを重視したい方にもおすすめです。
口コミ・評判
実際に働く社員の声から、住友不動産の年収や働き方に対するリアルな評判を見てみましょう。
年収に関する良い口コミ
・「若手でも成果を出せば年収1,000万円超えが可能。
営業職はインセンティブが大きく、やりがいも十分。」
・「賞与や昇進が明確な評価制度に連動しているため、努力がしっかり報われる。」
・「福利厚生も充実しており、住宅手当や独身寮の利用で生活コストを抑えられる。」
年収に関する悪い口コミ
・「営業ノルマが高く、未達の場合は賞与が大きく減ることも。
プレッシャーは大きい。」
・「成果主義が徹底しているため、実績を出せないと昇給・昇進が難しい。」
・「部署や上司によって評価に差が出る場合がある。」
採用大学の傾向
住友不動産は、難関大学を中心に幅広い大学から採用実績があります。
選考では学歴だけでなく、人物重視・ポテンシャル重視の傾向も強いです。
| 主な採用大学 |
|---|
| 東京大学、一橋大学、東京工業大学、北海道大学、東北大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、九州大学、慶應義塾大学、早稲田大学 他多数 |
選考では論理的思考力やコミュニケーション力、主体性が重視されます。
新卒向けワンポイント（内定後すぐにやること）
内定後は、業界研究や自社の事業理解を深めることが重要です。
また、配属希望やキャリアプランを明確にしておくと、入社後のギャップを減らせます。
社会人としての基礎マナーやビジネススキルも、早めに身につけておくと安心です。
住友不動産に向いている人・向いていない人
住友不動産で活躍できる人・そうでない人の特徴をまとめました。
- 向いている人
- 成果主義・実力主義の環境で成長したい人
- 高収入を目指して努力できる人
- 自分の意見や意思を持ち、主体的に行動できる人
- チームワークと個人プレーのバランスを大切にできる人
- 向いていない人
- 安定志向でチャレンジを避けたい人
- ノルマやプレッシャーに弱い人
- 受け身で指示待ちになりがちな人
- 変化や新しいことに消極的な人
FAQ
Q. 住友不動産の平均年収・中央値はいくら？
A. 直近2025年3月期で平均749万円。
中央値は公開されていませんが、平均×0.9〜0.95（約674〜711万円）と推定されます。
従業員数が多く、若手や非営業職も多いため平均よりやや低めになる傾向です。
Q. 何年目で600／800／1000万円に届く？
A. 600万円は20代後半〜30歳前後（役職なし）、800万円は30代前半〜中盤（主任）、1,000万円は30代後半〜40歳前後（係長〜課長）で到達が目安。
評価や営業成績によって前後しますが、成果主義が強く反映されます。
Q. 年代・職種で年収はどのくらい違う？
A. 20代は450〜500万円、30代は700〜1,200万円、営業職は500万円〜2,000万円超（インセンティブ有）、開発職は500〜1,200万円、コーポレート職は500〜1,300万円が目安です。
Q. 初任給と新卒1年目の想定年収は？
A. 学部卒305,000円・院卒334,000円、想定年収は450〜500万円（残業月25hモデル）。
賞与や残業代で変動します。
Q. 残業時間やワークライフバランスは？
A. 平均残業25.2h/月、有休取得率13.0日/年、休日日数は週休2日制で年間休日も十分確保されています。
働き方改革にも積極的です。
